我是从同学那里获得的《欧成效文集》，是两个pdf文件。在此之前，我从未听说过这个人。作者是上海的一个炒房者，应该是颇有成就，在这个行业内威望颇高。文集里的文章几乎都是以论坛文章的风格写就的，肆意却不够严谨。不过，几乎从未关注过房地产的我，还是大开眼界。

以下就是《欧成效文集》中的主要观点。

  1. 要不要买房？买！

    国家每年的印钞量惊人，而超发的货币，并没有因此造成物价飞涨，因为这个钞票被房地产吸收了。因此：钱不值钱，必须找到合理的资产去进行保值，而房产是最有效的工具；国家可能还会继续印钞，而有房产者才可以利用房产获得这部分超发货币；房地产还会继续上涨，尤其是超一线城市，据他的计算，上海的房价见顶是在25万一平。

  2. 政府调控房价会跌么？长期一定会助涨

    交易产生财富。而举凡增加交易成本的措施，都会降低交易的效率。政府调控，就是人为地设置障碍，增加交易成本，不管是限购、限贷、重税等，最终这些成本都会反映到房价上去。也许房产交易会因为政府干预而暂时冻结，但房产价格不会因此下跌，在稳定一段时间后，房价会报复性上涨。

    这里有一个所谓”二阶经济学“概念，是说要考虑到对面的反制措施。比如，政府加重税，结果是卖房者不买账，由买房者承担或者直接加到房价里；比如限购限贷，这样可购房的群体变小，那卖房者也不会因此降价，他会一直等到自己满意的价格出现，这时短期看来房价没涨，因为没有成交，但一旦成交量放大，就会发现房价噌噌地涨。

    而房价在政府不调控也飞涨的原因就是：房子真的值这么多钱。至于为什么一个每年耗损2%的资产会持续增值，还是要回到政府的滥发钞票上去。

  3. 房价可能会崩盘吗？可能会

    作者参考香港楼市崩盘的例子，猜测崩盘的话，首年大跌30%，后续2-3年继续叠20%-30%；后面国家就会出来救市，房子起底回升，回到比崩盘前还要高的位置。

    为了避免崩盘蒙受损失，要尽量买笋盘，避开注定涨幅不足的盘，比如：装修超好溢价超高的豪华楼盘。

  4. 买房自住要考虑升值吗？要！

    不管自住还是投资，房产最主要的属性就是金融资产，不升值就是赔钱买卖。

  5. 买房子的钱从哪里来？借！

    • 多认识有钱人，直接借；
    • 信用贷款
    • 房产二次抵押贷款
    • 信用卡循环套利
    • 等等

  6. 房价是炒房者炒上去的么？不是。

    • 炒房者并没有想象的那么多
    • 超一线城市投入几乎整个国家的资源，房价现在是低不是高
    • 国家大量印钞并引入房地产
    • 需求
    • 政府调控加剧或者提前引起了房价的上涨

  7. 房地产有泡沫吗？有！

    因此，不要买太远的，不要没有人口净流入城市的，不要买溢价过高的；尽量买笋盘，量力而行。

  8. 贷款怎么选？选等额本息，选最长还款期的

    这里说的贷款是商业银行的房贷。因为利息超低还有折扣，因此无论实际情况如何，都可以直接选还款期最长的且使用等额本息方式还款。

这两本pdf没有目录，因此看完后，只能凭印象整理出印象最深的几点，并且跟炒房有关的实际技巧和太繁琐的我都略过了，只写了跟普通购房者相关的一些东西。